descripción

Luxury Properties & Projects presenta esta excepcional finca rústica de 5.740 m² situada en la apacible zona de Campiñuelas, Coín, un enclave perfecto para quienes buscan privacidad, naturaleza y confort a solo minutos del casco urbano. La propiedad alberga una casa principal de 138 m², distribuida en un amplio salón con chimenea y aire acondicionado, cocina equipada, tres dormitorios y un baño completo. Dispone además de dos acogedores porches ideales para disfrutar del entorno durante todo el año. Un anexo independiente complementa la vivienda principal con oficina, baño y lavandería, ofreciendo un espacio versátil como área de trabajo o alojamiento adicional. En el exterior, la finca seduce por su armonía: piscina privada, zona chill out y cochera cubierta, todo enmarcado por jardines maduros, rincones llenos de carácter y vistas abiertas al campo andaluz. La tierra, fértil y cuidada, cuenta con frutales y una plantación de olivos en producción, perfecta para quienes valoran un estilo de vida sostenible. La finca está equipada con fosa séptica, aljibe, placas solares, además de luz, agua corriente e internet, garantizando independencia y comodidad. El acceso es excelente por carretera, y el perímetro está totalmente vallado, ofreciendo discreción y seguridad. Se entregará con documentación en regla y AFO en tramitación, lo que aporta tranquilidad jurídica y facilidad para formalizar la compra. Una finca muy bien mantenida, con alma propia, donde cada rincón invita al descanso y al disfrute del paisaje. Ideal como residencia permanente, casa de campo o proyecto rural boutique. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: [535.000] € En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (37.450), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa no puedan ser calculados de antemano por razones objetivas. •Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. •Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: