descripción

Suelo Urbano en la Sierra de Torremolinos, colindante con Urbanización El Pinar y Urbanización Las Velas, próximo a la Autovía, al Palacio de Congresos y al próximo mayor centro comercial y de ocio de Andalucía (INTU). Colindante con el futuro mayor campo de Golf de Málaga, con aprobación definitiva. Sector de 54.054 mt2 para un total de 81 viviendas unifamiliares. En total son 6 propiedades de diferentes propietarios y todos venden, a excepción de uno que tiene vivienda en una parcela de 800 mt2 (no vende), que hace esquina con el terreno de 1243 mt2 de URO3 (mi primer correo de hoy) y otro con parcela inferior al mínimo para edificar, por lo que dicho suelo quedará absorbido por la Junta de Compensación de la Urbanización mediante el procedimiento de expropiación. Posibilidades: 1) Se compran las parcelas de los dos propietarios mayoritarios con 22.540 mt2 y 16.318 mt2, con un total de 38.858 mt2, que representan un 71,90% del total, lo que significa una mayoría absoluta a la hora de toma de decisiones en una Junta de Compensación. Se vende a 120 € / mt2 = 4.662.960 €. Se pueden edificar hasta 15 viviendas por hectárea. Por tanto con la adquisición de estos dos terrenos, se podrían hacer hasta 58 viviendas. 2) Se adquiere también la parcela con menor superficie (3.206 mt2). De esos 3.206 hay una pequeña parte, como una especie de lengua estrecha, que está en el sector colindante, pero que posee bastante interés, dado que conectaría esa urbanización directamente con Cañada de los Cardos, donde existen otras viviendas y servicios (restaurante, materiales de construcción, gasolinera, supermercados, etc). De hecho venden la propiedad con ese trozo de terreno sito en el sector colindante. Precio 384.720.- €. 3) Se adquiere la totalidad, a excepción de la parcela con vivienda y la otra parcela sin edificabilidad. Precio aproximado sin esas dos parcelas = 6.330.000 €. Estos precios NO son negociables. **NOSOTROS VENDEMOS LA OPCIÓN 1)** *CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS DEL TERRENO*: Superficie total del Plan Parcial: 54.055 mt2 Urbano Residencial compatible con otros usos Suelo Urbanizable Programado (SUP) – SUP R.2-4 Edificabilidad bruta: 0,20 m2 / m2 Densidad de edificación: 15 Viviendas por cada Hectárea. Ordenación aplicable: UAS-2 – Parcela mínima 400 mt2. 10 Metros de fachada. Sistema de actuación: Compensación. Número de viviendas edificables en el Sector: 81 Viviendas. El Terreno disfruta de vistas al Mar, a Málaga y a la Sierra de Mijas. Distancias aproximadas a lugares y poblaciones próximos: A 1 kilómetro de la Autovía del Mediterráneo (libre de peaje). A 2 kilómetros de la playa y el mar. A 2 kilómetros de Centro Comercial y de Ocio Plaza Mayor (Ikea, Worten, cines, etc).. A 3 kilómetros del Aeropuerto Pablo Picasso de Málaga. A 3 kilómetros de Churriana (Málaga). A 4 kilómetros del Polígono Industrial Guadalhorce y Centro Comercial Mare Nostrum A 5 kilómetros de Alhaurín de la Torre. A 5 kilómetros del centro urbano de Málaga y del Puerto. A 7 kilómetros de Benalmádena y su Puerto Deportivo. A 15 kilómetros de Fuengirola y Mijas Costa. A 18 kilómetros de Mijas Pueblo. A 45 kilómetros de Marbella