descripción

Parcela Exclusiva en Elviria (Marbella) con licencia de obra concedida y proyecto de villa de lujo listo para construir En Elviria, una de las zonas residenciales más consolidadas, tranquilas y demandadas de Marbella, se ofrece esta parcela excepcional, pensada para quienes buscan seguridad absoluta, exclusividad y la posibilidad real de comenzar a construir de inmediato una villa contemporánea de alto nivel. No se trata solo de un terreno. Se trata de un proyecto inmobiliario completamente maduro, con todo el trabajo técnico, urbanístico y administrativo ya realizado y acreditado. Ubicación estratégica • A 5 minutos de la playa • A 15 minutos del centro de Marbella • A 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Málaga Zona residencial consolidada, rodeada de villas de alto nivel, con privacidad, tranquilidad y excelente conexión. La parcela • Superficie: 1.497 m2 • Edificabilidad: aprox. 450 m2 • Uso: Residencial – Vivienda unifamiliar exenta • Vistas abiertas al mar Mediterráneo y a la montaña • Excelente orientación, privacidad y entorno natural • Acceso cómodo y rápido desde vía urbana consolidada • Licencia concedida + proyecto completo • Luz y agua activas • Precio: 430.000 € Licencia y situación urbanística: • Licencia de obra CONCEDIDA y vigente • Clasificación: Suelo Urbanizable Ordenado • Calificación: Unifamiliar Exenta UE-4 (0,30) • Proyecto ajustado al PGOU y Normas Urbanísticas de Marbella • Recurso administrativo resuelto favorablemente • Sin afecciones urbanísticas ni cargas ocultas Ventaja decisiva: el comprador evita años de trámites, incertidumbre y costes previos. Proyecto arquitectónico de villa de lujo (opcional) La parcela cuenta con un proyecto completo de villa contemporánea, cuidadosamente diseñado para integrarse en la topografía y maximizar vistas, privacidad y luz natural: •Planos completos (plantas, alzados, secciones y cubiertas) •Detalles constructivos y soluciones técnicas •Estudio topográfico e hidrológico •Estudio de gestión de residuos •Estudio básico de seguridad y salud •Acceso rodado y cerramientos aprobados •Renders fotorrealistas que muestran el resultado final: una villa moderna, elegante y atemporal, con amplias terrazas, piscina y espacios interiores abiertos al paisaje La venta es de la parcela. El proyecto puede incluirse de forma opcional y negociable, aportando un enorme valor añadido. Inversión ya realizada: •Tasas y licencias municipales pagadas •Fianzas depositadas •Honorarios técnicos (arquitectura, aparejador, project management) ya asumidos •Documentación completa, ordenada y lista para transmitir Esto supone un ahorro muy significativo en tiempo y dinero, además de una reducción total del riesgo urbanístico. Una oportunidad única ideal para: • Autopromotores que desean construir su residencia definitiva sin complicaciones • Inversores que buscan un activo prime, seguro y con alto potencial de revalorización Nota importante: si la parcela no se vende en el corto plazo, la propiedad tiene previsto iniciar la construcción de la villa, lo que incrementará el valor final del activo. Información adicional y documentación completa disponibles bajo solicitud. Pocas parcelas en Elviria ofrecen este nivel de seguridad, preparación y potencial. Tiene a su disposición el documento informativo abreviado. Gastos: Impuestos (ITP o IVA+AJD) + Gastos notariales y registrales. 7172-ARF. Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 473.000€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.