descripción

3621-V Se vende parcela de secano con 1391m2 en el partido de Cuenca- en Coín-Tiene agua de la comunidad de regantes de Cuenca y posee una construcción antigua para reformar. Magnífica oportunidad de inversión. Esta propiedad destaca por contar con agua de la comunidad de regantes —un recurso crítico y muy cotizado en la zona rural de Coín— y una construcción antigua registrada. Aunque sus 1.391 m² quedan por debajo de la unidad mínima de cultivo para nuevas edificaciones, la clave de esta inversión reside en la preexistencia de dicha edificación. buen acceso Factores Clave de la Propiedad • Derecho a Agua: Disponer de conexión a la Comunidad de Regantes de Cuenca transforma el potencial de la parcela. Permite mantener un huerto, árboles frutales (como los valorados aguacates de la comarca) o uso doméstico tras su tratamiento, superando la limitación del secano. •Construcción Existente: Al tratarse de suelo rústico, la ley prohíbe levantar viviendas nuevas desde cero en parcelas de este tamaño. Sin embargo, al existir una estructura antigua registrada, se puede ver la normativa para su rehabilitación. (como el decreto LISTA en Andalucía) que suele permitir la rehabilitación y reforma para conservación, siempre que la edificación original esté consolidada o figure en el Catastro/Registro de la Propiedad. • Ubicación Estratégica: El partido de Cuenca en Coín (Málaga) es una zona de alta demanda rural debido a su cercanía tanto al núcleo urbano como a las conexiones con la Costa del Sol y Málaga capital. Si bien el coste por metro cuadrado es más elevado que el de parcelas rústicas desnudas en Coín (donde se pueden encontrar terrenos de más de 4.000 m² por precios similares), el valor real aquí no está en el suelo, sino en el binomio 'Agua +Construcción antigua'. Se ha omitido la dirección exacta por motivos de seguridad y protección de datos. En cumplimiento del decreto de la junta de Andalucía 208/2005 del 11 de octubre, se informa a los clientes, que los gastos notariales, registrales, i. t. p, y otros gastos inherentes a la compraventa, no están incluidos en el precio. Los datos expuestos son meramente informativos y no tienen valor contractual, la oferta queda sujeta a errores, cambios de precio, disponibilidad y/o retirada del mercado sin aviso previo.