descripción

Preciosa villa de 3 dormitorios con vistas al lago, piscina y excelente acceso Despiértese con hermosas vistas al lago en esta encantadora villa de 3 dormitorios y 3 baños, perfectamente ubicada para disfrutar de tranquilidad y comodidad. Con fácil acceso y piscina privada, esta propiedad es ideal como residencia permanente, casa de vacaciones o inversión. Actualmente, la casa se utiliza como vivienda familiar y es muy económica; los gastos mensuales son inferiores a 200 €, incluyendo calefacción, agua, seguro, internet e impuestos sobre la propiedad. La villa se encuentra en excelentes condiciones y no requiere reformas. La villa ofrece tres amplios dormitorios y tres baños, brindando comodidad y privacidad para la familia y los invitados. La luminosa sala de estar se abre a terrazas donde podrá relajarse y disfrutar de vistas panorámicas del lago y el paisaje circundante. En el exterior, la propiedad cuenta con una piscina privada y soleadas terrazas, perfectas para disfrutar del aire libre, recibir invitados o simplemente relajarse en un entorno tranquilo. La villa cuenta con buen acceso por carretera, lo que facilita el acceso a pueblos, tiendas y servicios cercanos. Supermercado y restaurantes a 5 minutos. La playa (Torre del Mar) está a 25 minutos en coche y el aeropuerto de Málaga a 45 minutos. Características de la propiedad: 135 m² de superficie habitable, Parcela de 4300 m² totalmente aprovechable, vallada y con portón eléctrico. 3 dormitorios 3 baños Cocina moderna totalmente equipada Preciosas vistas al lago y a la montaña Piscina privada de 50 m² Amplias terrazas para disfrutar al aire libre Garaje cubierto para 2 coches y aparcamiento adicional Buen acceso por carretera asfaltada Ubicación tranquila Esta es una oportunidad fantástica para adquirir una villa bien ubicada con vistas espectaculares y un excelente espacio exterior. Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: - No existen otros gastos obligatorios de intermediación - Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:419.000€ estimado en 29.330€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior. - Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido. - Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 500 € (IVA incluido) - Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). - Honorarios Agencia : incluidos en el PVP. - Total estimado con impuestos , notaria y registro: 29.930 € Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005