descripción

Villa independiente con impresionantes vistas en Pinos de Alhaurín – Alhaurín de la Torre Magnífica villa independiente situada en la exclusiva urbanización Pinos de Alhaurín, rodeada de naturaleza, tranquilidad y total privacidad. Esta vivienda destaca por su amplitud, la comodidad de sus espacios y sus estancias luminosas y generosas. Gracias a su orientación y grandes ventanales, disfruta de abundante luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor donde se respira paz y tranquilidad en un entorno privilegiado rodeado de naturaleza. Ubicada sobre una amplia parcela de 1.590 m², esta vivienda cuenta con aproximadamente 315 m² construidos y ofrece una excelente distribución, espacios luminosos y múltiples posibilidades tanto para disfrutar en familia como para inversión. Distribución de la vivienda : La propiedad se distribuye en vestíbulo de entrada, amplio salón-comedor, cocina independiente, 4 dormitorios, 3 baños, terrazas panorámicas y un gran semisótano diáfano. Exterior y zonas de ocio: La zona exterior destaca por sus impresionantes vistas despejadas, privacidad y gran potencial. La piscina se convierte en el espacio ideal para disfrutar del clima y la vida al aire libre. Además, la parcela dispone de una amplia zona de terreno perfecta para huerto, árboles frutales o incluso zona deportiva. La vivienda cuenta con varias terrazas con espectaculares vistas, una de ellas con acceso directo desde el salón y otra situada en la planta superior. En la parte delantera de la casa, con orientación sur, encontramos jardín y zona de aparcamiento para vehículos. Planta principal: La planta principal dispone de vestíbulo, salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. El salón-comedor ofrece una acogedora chimenea, abundante luz natural y salida directa a la terraza, conectada mediante escaleras con la zona de piscina. La cocina, muy luminosa y funcional, cuenta con espacio para comedor diario y se entrega completamente amueblada y equipada con electrodomésticos. Los dos dormitorios son amplios y disponen de armarios empotrados. El dormitorio principal cuenta con baño en suite. Además, en esta planta hay un segundo baño completo de gran tamaño. Planta superior: En la planta superior se encuentran 2 dormitorios adicionales y un amplio baño con plato de ducha. Ambos dormitorios disponen de armarios empotrados y uno de ellos tiene acceso a una gran terraza privada con excelentes vistas. Semisótano: Gran semisótano en bruto con infinitas posibilidades: vivienda independiente, sala de juegos, cine, gimnasio, despacho o garaje cerrado. Ubicación: Pinos de Alhaurín es una urbanización muy valorada por su entorno natural y tranquilidad, sin renunciar a la cercanía de todos los servicios: colegios, transporte público, farmacia, comercios y centro comercial con supermercado Lidl. Además, se encuentra a tan solo 15 minutos del aeropuerto, las playas, el Parque Tecnológico, Plaza Mayor y el centro de Málaga. Detalles adicionales: Año de construcción: 2005 Fibra óptica Ventanas de aluminio Cocina amueblada y equipada con electrodomésticos ¡Concierte su visita y descubra todo el potencial de esta magnífica vivienda, no se arrepentirás! Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: - No existen otros gastos obligatorios de intermediación - Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:720.000€ estimado en 50.400€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior. - Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido. - Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 500 € (IVA incluido) - Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). - Honorarios Agencia : incluidos en el PVP - Total estimado con impuestos , notaria y registro: 52.200 € Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005