descripción

Exclusiva Casa Independiente con Piscina y Vistas Panorámicas en Cártama Si buscas tranquilidad, privacidad y conexión con la naturaleza sin renunciar al confort, esta espectacular finca en Cártama es para ti. Ubicada en un entorno privilegiado, a tan solo 5 minutos de la carretera que conecta Cártama y Coín, esta magnífica vivienda independiente ofrece impresionantes vistas panorámicas y un estilo de vida único rodeado de naturaleza. La casa, distribuida cómodamente en una sola planta y completamente reformada hace apenas cuatro años, cuenta con 3 amplios dormitorios y 3 baños, uno de ellos en suite, diseñados para garantizar el máximo confort. El corazón de la vivienda es su espacioso salón con chimenea, un ambiente cálido y acogedor perfecto para disfrutar durante todo el año. La cocina, totalmente equipada y amueblada, combina funcionalidad y estilo para satisfacer a los más exigentes. Desde el salón se accede a una fantástica terraza exterior que conecta con la piscina y la zona de barbacoa, creando el espacio ideal para reuniones familiares, celebraciones o simplemente para disfrutar del excelente clima de la zona. Además, la propiedad dispone de un encantador mirador con zona chill out, desde donde podrás contemplar inolvidables atardeceres y unas vistas abiertas que transmiten paz y bienestar. Pensando en la eficiencia energética y la sostenibilidad, la vivienda dispone de paneles solares con dos baterías de 5 kW cada una, además de suministro eléctrico de red y agua de pozo, lo que garantiza un importante ahorro energético y una gran autonomía. La finca se asienta sobre una parcela de aproximadamente 2.500 m², con amplias zonas exteriores y espacio de aparcamiento para varios vehículos. Una propiedad única para quienes desean disfrutar de la naturaleza, la privacidad y la calidad de vida, a pocos minutos de todos los servicios. No dejes pasar esta oportunidad. Ven a visitarla y descubre tu nuevo hogar. Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: - No existen otros gastos obligatorios de intermediación - Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 525.000€ estimado en 36.750€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior. - Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido. - Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido) - Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). - Honorarios Agencia : incluidos en el precio - Total estimado con impuestos , notaria y registro:38.350€ Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.