descripción

Una oportunidad única en la Costa del Sol Descubra esta prestigiosa villa situada en una tranquila y exclusiva urbanización rodeada únicamente de villas, a pocos minutos a pie de restaurantes y supermercados. Puntos destacados Enclavada en la parcela más grande de la zona, esta propiedad ofrece una orientación sur frente al mar con muy buenas vistas en un entorno privilegiado y sereno. La propiedad 533m2 Casa principal 2 amplios dormitorios 3 cuartos de baño Taller Bodega Dependencia independiente 2 dormitorios 1 cuarto de baño Ideal para alojar familiares o amigos La parcela — 4.426 m2 Parcela principal: gran jardín ajardinado, piscina privada y zona de barbacoa Parcela frutal: naranjos y limoneros en plena producción Gran aparcamiento privado para varios vehículos 2 accesos independientes desde dos calles diferentes Potencial excepcional Esta villa representa una inversión estratégica con múltiples posibilidades: División del terreno: posibilidad de dividir la parcela en 4 lotes independientes para construir 4 villas ️ Alquiler vacacional: configuración ideal para una explotación de alquiler turístico de alto standing Eventos: espacio y entorno perfectos para la organización de bodas, comuniones, recepciones privadas Ubicación A 5 minutos a pie de restaurantes y supermercados A escasos km del puerto de Estepona Bario tranquilo y seguro Excelente acceso desde dos vías diferentes Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 2.197.800€ Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. ALO