descripción

Luxury Properties & Projects le presenta esta excelente oportunidad inmobiliaria en una de las zonas más emblemáticas de la Costa del Sol: la Plaza de La Nogalera, en pleno centro de Torremolinos. Situado en el reconocido Residencial La Nogalera, este apartamento combina una ubicación inmejorable, una alta rentabilidad turística comprobada y todas las comodidades necesarias tanto para vivir como para invertir con éxito. _____ Ubicación: Calle Danza Invisible 4, Torremolinos, 29620 Situado en una de las zonas con mayor demanda turística y residencial, a escasos pasos de la estación de tren, supermercados, restaurantes, y a tan solo 5 minutos andando de la playa. _____ Características del Apartamento: •2 dormitorios amplios y luminosos •2 baños completos, reformados con materiales de alta calidad •Cocina independiente completamente amueblada y equipada •Superficie construida: 66 m2 vivienda + 8 m2 ZZCC + trastero •4ª planta, con excelente entrada de luz natural •Terraza privada con agradables vistas laterales al mar •Trastero incluido, ideal para almacenamiento adicional _____Zonas Comunes y Extras del Residencial: •2 piscinas para adultos + 1 piscina infantil •Jardines comunitarios, ideales para el descanso y el disfrute •Seguridad y mantenimiento permanente •Comunidad: 165,50 € / mes •IBI anual: 289 € _____Ubicación Estratégica: •Plaza de La Nogalera y estación de tren a pocos metros •Parada de cercanías en la puerta del edificio •A 5 minutos andando de la playa •A 15 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga •A 20 minutos en coche del centro de Málaga capital _____Datos de Inversión y Rentabilidad: •Licencia turística activa, lista para comenzar a operar de inmediato •Ocupación media del 90% durante 2024 •Rentabilidad bruta estimada entre el 10% y el 12% anual •Estado general del inmueble: reformado y listo para explotación inmediata Este activo inmobiliario no solo representa una vivienda confortable en una ubicación privilegiada, sino que es también una oportunidad sólida de inversión en una zona de alta demanda por parte de turistas nacionales e internacionales. Ideal tanto para quienes buscan un segundo hogar junto al mar, como para inversores que desean generar ingresos estables y recurrentes mediante el alquiler vacacional Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: [425.000] € En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, se informa que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la compraventa, los cuales se detallan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplica el tipo general de la Comunidad Autónoma de Andalucía (habitualmente el 7%; 29.750), aplicándose sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, el que sea superior. Existen tipos reducidos (3,5%, 1,2% o 1%) según las circunstancias del comprador o del inmueble. Más información en el portal de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989. •Gastos de Gestoría:Honorarios por tramitación administrativa no calculables de antemano por razones objetivas. •Honorarios Agencia: Los de la agencia del vendedor están incluidos en el PVP. Podrían existir honorarios para el comprador solo si este ha contratado de forma independiente un servicio de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), los cuales no están vinculados al precio de compra.