descripción

Alta Rentabilidad • Reforma Integral • Listo para Explotación Se presenta un activo inmobiliario único, compuesto por dos apartamentos independientes ubicados en la misma planta y comunicados mediante un hall de entrada compartido. Dirección: Calle Martínez Maldonado 15, Málaga. Ambos cuentan con licencia turística y registro único de alquiler, totalmente operativos y listos para explotación inmediata, lo que permite al comprador obtener rentabilidad desde el primer día. _____Distribución de la Propiedad Vivienda 1: •2 dormitorios •1 baño •Cocina completamente amueblada y equipada con electrodomésticos •Superficie construida: 70 m² •Situada en 4ª planta Vivienda 2 (Estudio): •1 baño •Cocina totalmente equipada •Superficie construida: 30 m² •Situada en 4ª planta Superficie total: 110 m² Gastos de comunidad: 123,50 €/mes IBI anual: 289 € Ambas viviendas fueron reformadas íntegramente en 2022, ofreciendo un diseño moderno, funcional y con materiales de alta calidad, ideales para su uso como alquiler turístico, residencial o de media estancia. _____Ubicación Estratégica Situado en una de las principales vías de acceso al centro de Málaga, este inmueble ofrece una localización privilegiada tanto para residentes como para turistas. •A 10 minutos a pie del casco histórico •A 2 km de la Playa de Huelin •A 15 minutos en coche del Aeropuerto Internacional de Málaga •Entorno con amplia oferta de ocio, restauración, transporte público y comercios Una ubicación consolidada y en crecimiento, que garantiza una alta demanda de alquiler durante todo el año. _____Rentabilidad Turística Comprobada •Licencia turística y registro único de alquiler en vigor •Ocupación media 2024: 90 % •Rentabilidad bruta estimada: 12 % – 13 % •Estado: listo para explotación inmediata Gracias a su excelente ubicación, su doble configuración y su historial de rentabilidad comprobada, este activo representa una oportunidad excepcional de inversión segura y sostenible, tanto para inversores patrimoniales como para quienes buscan vivir en una parte y rentabilizar la otra. _____Comercializa Luxury Properties & Projects Tu especialista en real estate de alto rendimiento y activos prime en la Costa del Sol y Málaga Capital. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: [399.000] € En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, se informa que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la compraventa, los cuales se detallan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplica el tipo general de la Comunidad Autónoma de Andalucía (habitualmente el 7% : 27.930), aplicándose sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, el que sea superior. Existen tipos reducidos (3,5%, 1,2% o 1%) según las circunstancias del comprador o del inmueble. Más información en el portal de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989. •Gastos de Gestoría:Honorarios por tramitación administrativa no calculables de antemano por razones objetivas. •Honorarios Agencia: Los de la agencia del vendedor están incluidos en el PVP. Podrían existir honorarios para el comprador solo si este ha contratado de forma independiente un servicio de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), los cuales no están vinculados al precio de compra.