descripción

Ubicación Premium • Alta Rentabilidad • Listo para Exploatación Ubicado en Plaza de La Nogalera, una de las zonas más emblemáticas de Torremolinos, este apartamento reformado combina a la perfección rentabilidad, localización y estilo de vida mediterráneo. Situado en el Residencial La Nogalera, en pleno corazón de la Costa del Sol, representa una de las oportunidades más atractivas tanto para inversores que buscan alta rentabilidad como para quienes desean vivir en el centro más vibrante y conectado de la ciudad. _____ Características principales •3 dormitorios y 2 baños completos •Superficie total: 89 m² (79 m² vivienda + 10 m² zonas comunes) •Trastero incluido •Cocina totalmente amueblada y equipada •1ª planta con terraza privada •Comunidad: 206 €/mes •IBI anual: 315 € La vivienda ha sido reformada con gusto y materiales de calidad, ofreciendo un espacio moderno, luminoso y funcional, ideal tanto para residencia habitual como para alquiler vacacional de alto rendimiento. _____Zonas comunes El complejo cuenta con: •2 piscinas + 1 piscina infantil •Amplios jardines comunitarios •Zonas de descanso y recreo _____Ubicación inmejorable •En Plaza de La Nogalera, corazón del ocio, gastronomía y vida urbana de Torremolinos. •Estación de tren y parada de cercanías a pocos metros. •A solo 5 minutos andando de la playa. •A 15 minutos en coche del Aeropuerto Internacional de Málaga. •A 20 minutos del centro de Málaga. Un enclave perfecto para disfrutar o invertir, con todos los servicios alrededor: supermercados, restaurantes, tiendas, farmacias y una vibrante vida social durante todo el año. _____Rentabilidad Turística Comprobada •Licencia turística en vigor para 8 personas. •Ocupación media 2024: 84 %. •Rentabilidad bruta estimada: 12 % – 13 %. •Estado: listo para explotación inmediata. •Incluye reservas confirmadas para 2025 y 2026. Una oportunidad de inversión excepcional con ingresos garantizados desde el primer día, en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol tanto por turismo nacional como internacional. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: [440.000] € En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, se informa que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la compraventa, los cuales se detallan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplica el tipo general de la Comunidad Autónoma de Andalucía (habitualmente el 7%; 30.800), aplicándose sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, el que sea superior. Existen tipos reducidos (3,5%, 1,2% o 1%) según las circunstancias del comprador o del inmueble. Más información en el portal de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989. •Gastos de Gestoría:Honorarios por tramitación administrativa no calculables de antemano por razones objetivas. •Honorarios Agencia: Los de la agencia del vendedor están incluidos en el PVP. Podrían existir honorarios para el comprador solo si este ha contratado de forma independiente un servicio de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), los cuales no están vinculados al precio de compra.