descripción

Piso reformado, luminoso y con plaza de garaje en Huelin – junto al Parque de Huelin y Paseo Marítimo | 89 m² | 3 dormitorios dobles Se vende magnífica vivienda en Huelin, una de las zonas más demandadas de Málaga, conocida por su excelente calidad de vida. Ubicación inmejorable, junto al Parque de Huelin y el Paseo Marítimo, a un agradable paseo del centro histórico. Una zona ideal para vivir sin necesidad de coche, con todos los servicios al alcance. La vivienda cuenta con 89 m² construidos y se sitúa en una 5ª planta, lo que le aporta gran luminosidad. Se distribuye en recibidor, cocina independiente, amplio salón, baño completo y tres dormitorios dobles. Reformado en 2024 (pendiente de finalizar pasillo y suelo de cocina), presenta excelentes calidades: Ventanas de PVC oscilobatientes con doble acristalamiento Climalit Mosquiteras enrollables integradas Puertas de madera Aire acondicionado y calefacción Iluminación LED en dormitorios Videoportero con wifi y mirilla digital Puerta principal blindada Destaca por su excelente aislamiento térmico y acústico. Vivienda lista para entrar a vivir o como inversión. Incluye plaza de garaje, un valor añadido muy importante en la zona. Entorno privilegiado con todos los servicios: Supermercados (Maskom, Día, Carrefour, Eroski, Centro Comercial Larios) Comercios de proximidad, farmacias, panaderías y todo tipo de servicios Amplia oferta gastronómica Gimnasio GO FIT Museos, centros culturales y zonas de ocio Excelente comunicación: metro, autobuses, taxis y cercanía a estación María Zambrano y Centro Comercial Vialia Cocina equipada (sin electrodomésticos). Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: - No existen otros gastos obligatorios de intermediación - Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:344.000€ estimado en 24.080€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior. - Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido. - Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 450 € (IVA incluido) - Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). - Honorarios Agencia : incluidos en el PVP. - Total estimado con impuestos , notaria y registro:25.530 € Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005