descripción

Amplia vivienda situada en la zona de Manantiales – Estación de Autobuses, a pocos pasos del centro de Torremolinos, en una ubicación cómoda, bien comunicada y en pleno corazón de la Costa del Sol. La propiedad se encuentra en la penúltima planta del edificio y cuenta con fachada a una calle tranquila, lo que le aporta luminosidad, privacidad y una agradable sensación de confort. La vivienda ofrece una distribución funcional y espaciosa, ideal tanto para familias como para quienes buscan amplitud y comodidad. Dispone de tres dormitorios, siendo el principal en suite con baño privado, además de un segundo baño completo. El amplio salón permite crear diferentes ambientes de estar y comedor, convirtiéndose en un espacio perfecto para el día a día y para reuniones familiares. La cocina es independiente y cuenta con práctico lavadero anexo. La terraza, actualmente cerrada, añade un espacio extra muy versátil que puede utilizarse como zona de descanso, despacho, comedor auxiliar o área de lectura, aprovechando además la entrada de luz natural. La ubicación es uno de sus grandes atractivos. Se encuentra a tan solo cinco minutos caminando de la calle San Miguel, Plaza Costa del Sol y Plaza Nogalera, rodeada de comercios, restaurantes, supermercados y todo tipo de servicios. Además, dispone de excelentes conexiones mediante transporte público, con paradas de autobús urbano e interurbano a escasos metros. La playa se sitúa aproximadamente a 15 minutos andando. Una excelente oportunidad para adquirir una vivienda amplia y bien ubicada, perfecta tanto como residencia habitual como inversión en una de las zonas más demandadas de Torremolinos. Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: - No existen otros gastos obligatorios de intermediación - Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:350.000€ estimado en 24.500€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior. - Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido. - Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido) - Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). - Honorarios Agencia : no incluidos en el PVP (3%) - Total estimado con impuestos , notaria y registro: 25.900 € Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005