descripción

PISO DE 3 DORMITORIOS CON TERRAZA, PISCINA Y GARAJE EN GUADALMAR – MÁLAGA 3 dormitorios | 2 baños | Gran terraza | Garaje | Piscina comunitaria | A pocos metros de la playa Si buscas una vivienda amplia, luminosa y próxima al mar, este piso situado en Guadalmar reúne comodidad, espacios exteriores y una ubicación muy bien comunicada con Málaga. Gracias a su doble orientación, la vivienda disfruta de una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día, creando ambientes agradables y luminosos en todas sus estancias. El salón-comedor es amplio y conecta directamente con una gran terraza, un espacio exterior perfecto para disfrutar del clima de Málaga, organizar comidas al aire libre o crear una agradable zona de descanso. La cocina está integrada en la zona de día, aportando amplitud y una distribución más abierta y funcional. Junto a ella dispone además de un lavadero independiente, muy práctico para el uso diario. La zona de descanso se distribuye en tres dormitorios con armarios empotrados y dos baños completos. El dormitorio principal cuenta además con un balcón privado, aportando un espacio exterior adicional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - 3 dormitorios. - Armarios empotrados. - 2 baños completos. - Dormitorio principal con balcón privado. - Amplio salón-comedor. - Cocina abierta integrada. - Lavadero independiente. - Gran terraza con acceso desde el salón. - Vivienda luminosa gracias a su doble orientación. - Plaza de garaje privada incluida. - Urbanización cerrada. - Piscina comunitaria. - Zonas verdes. UBICACIÓN La vivienda se encuentra en Guadalmar, una de las zonas residenciales más conocidas de Málaga por su proximidad al mar y sus buenas comunicaciones. La playa se encuentra a poca distancia, permitiendo disfrutar cómodamente del litoral y del entorno durante todo el año. En las inmediaciones dispone de parada de autobús con conexión con el centro de Málaga, además de un rápido acceso al aeropuerto, centros comerciales y principales vías de comunicación. Su ubicación permite combinar la tranquilidad de una zona residencial próxima al mar con la comodidad de mantener buenas conexiones con Málaga capital y otros puntos de la Costa del Sol. Una vivienda especialmente interesante para quienes buscan residencia habitual, segunda vivienda junto al mar o una propiedad con buenas posibilidades de inversión. PRECIO: 490.000 € Contacta con nosotros para ampliar información o concertar una visita. Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: -No existen otros gastos obligatorios de intermediación -Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 490.000€ estimado en 34.300€(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior. -Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido. -Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido) -Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). -Honorarios Agencia: -Total estimado con impuestos, notaria y registro: 35.700€ Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.