descripción

¡Bienvenido a la oportunidad de vivir en una de las zonas más auténticas de Cataluña! Te presentamos esta espectacular casa de tres plantas y 240 m2 construidos, ubicada en el pintoresco y tranquilo pueblo de Ordis. Construida originalmente en 1843, la propiedad conserva intacto el alma de la arquitectura tradicional catalana, destacando por sus materiales nobles de la época: muros de piedra, vigas de madera y suelos de cerámica. Es una vivienda idílica, llena de luz natural y con un sinfín de posibilidades. Distribución Detallada por Plantas: Planta Baja (Espacios Acogedores y Sociales): * Al cruzar el umbral serás recibido por una majestuosa entrada con vuelta catalana, un elemento histórico que aporta elegancia y carácter. El corazón de la vivienda alberga un amplio y luminoso salón-comedor con grandes ventanales orientados al exterior. Cocina completamente equipada y funcional, diseñada para integrarse de forma fluida con la zona social. Un segundo salón adicional con baño completo, que conecta directamente con un precioso jardín-terraza privado, un oasis perfecto para relajarse al sol, leer o disfrutar de barbacoas al aire libre. Planta Primera (Zona de Noche y Descanso): * Un distribuidor habilitado como salón íntimo con chimenea, ideal para las noches de invierno. Cuenta con 3 dormitorios dobles y un baño completo que destaca por su joya: una bañera con patas que combina a la perfección con la decoración rústica de la casa. Planta Segunda (Taller-Estudio Polivalente): * Gran planta totalmente diáfana, utilizada actualmente como taller artístico. Su versatilidad la hace perfecta para profesionales que teletrabajan, creativos o para quienes deseen ampliar la vivienda con más dormitorios. Dispone también de un cómodo aseo de cortesía. Cubierta (Terraza con Vistas Panorámicas): * Terraza plana acabada en rasilla catalana. Ofrece un práctico trastero y unas vistas panorámicas inmejorables a la plana ampurdanesa, alcanzando a ver el mar en los días despejados. Climatización Sostenible: La vivienda combina su esencia tradicional con el confort moderno gracias a un eficiente sistema de dos estufas de pellets, estratégicamente ubicadas para calentar de forma económica y ecológica las estancias principales de la casa. ¿Te gustaría conocer tu próximo hogar? No dejes escapar esta pieza única en el Alt Empordà. Contáctanos hoy mismo para recibir más información o agendar una visita presencial. En cumplimiento del 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por la Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: ..............-€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, correspondiendo al comprador con carácter general: (I)IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en Cataluña que, actualmente es el tipo del 10% para importes de hasta 600.000.-€ y escalado del 11% (600.000 a 900.000.-€), 12% (900.000 a 1.500.000.-€) y 13% (más de 1.500.000.-€), sin perjuicio de los tipos reducidos aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Generalitat Cataluña. (II)GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados. (III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento