descripción

Situado a tan solo 5 minutos a pie del casco antiguo histórico de Girona, este singular edificio de aproximadamente 475 m² de superficie construida, distribuidos en una planta baja y tres plantas superiores, ofrece una combinación excepcional de potencial de inversión, uso turístico consolidado y vivienda privada. Durante más de 15 años, la vivienda ha funcionado con éxito como negocio turístico, ofreciendo alojamiento tipo loft, lo que crea una oportunidad atractiva para un nuevo propietario que busque adquirir una vivienda con un historial de alquiler establecido y varios posibilidades para su uso futuro. Los tres lofts están ubicados en la primera, segunda y tercera planta, cada uno con su propio carácter, amplias dimensiones y excelentes espacios exteriores, mientras que la planta baja ofrece potencial adicional para futuras promoción y actualmente se utiliza como garaje y taller. La planta baja consta actualmente de dos amplios espacios diáfanos, que el propietario utiliza como taller y estudio. Ambos espacios tienen acceso directo a la calle y ofrecen una gran flexibilidad para su uso futuro. Según los planes del comprador y los permisos correspondientes, estas áreas podrían utilizarse como garajes, trasteros, locales comerciales o espacios de trabajo, o bien formar parte de un futuro proyecto para crear un altillo adicional en la planta baja. El loft de la primera planta ofrece aproximadamente 143 m² construidos y cuenta con un diseño diáfano y espacioso. La zona principal integra una amplia cocina abierta con el salón, con acceso directo a un balcón con bonito/a vistas a la catedral de Girona, un lugar ideal para disfrutar de un café por la mañana. El loft también dispone de dos dormitorios y un baño, mientras que su diseño diáfano y sus generosas dimensiones crean un ambiente luminoso y versátil. Con aproximadamente 143 m² construidos, el segundo loft ofrece una distribución igualmente impresionante. Al entrar, se encuentra un amplio salón combinado con una zona de despacho abierta. Desde aquí, la vivienda fluye naturalmente hacia una gran cocina-comedor de planta abierta, que también cuenta con acceso a un balcón privado con vistas a la Catedral de Girona. El loft consta de dos dormitorios y dos baños, proporcionando una excelente comodidad tanto para uso privado como para alquiler turístico. Una de sus características más destacadas es el jardín privado de aproximadamente 180 m² con huerto, una característica poco común y muy apreciada tan cerca del centro histórico de Girona. El jardín proporciona un espacio exterior tranquilo y privado, añadiendo un elemento de estilo de vida excepcional a la vivienda. La planta superior ofrece un loft más compacto y privado de aproximadamente 46 m² construidos. Su diseño diáfano integra un dormitorio y un baño, si bien su mayor atractivo es, sin duda, la espectacular terraza privada de unos 97 m² con vistas panorámicas de 360 ​​grados, que ofrece una perspectiva excepcional de la Catedral de Girona y sus alrededores. El edificio combina carácter, privacidad, proporciones generosas, espacios al aire libre y excelentes vistas, junto con características como aire acondicionado en todas las estancias y acabados de calidad. Su uso como negocio turístico durante más de 15 años representa una importante ventaja para el inversor que busca una vivienda consolidada con potencial de alquiler. Asimismo, su configuración la hace especialmente atractiva para quienes buscan un estilo de vida híbrido y una oportunidad de inversión, pudiendo vivir en uno de los lofts y alquilar los demás, o continuar operando todo el edificio como alojamiento turístico. La vivienda también resulta particularmente interesante desde la perspectiva de la planificación a futuro. Ya se ha elaborado un proyecto para dividir el edificio en viviendas individuales, lo que ofrece al futuro propietario la posibilidad de explorar esta opción si así lo desea y siempre que obtenga todas las aprobaciones y licencias necesarias. Es importante destacar que la vivienda se vende actualmente como una sola unidad, no como apartamentos independientes. El plano de división se ha elaborado únicamente para ofrecer un posible escenario futuro al nuevo propietario. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información. Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S.L. con CIF B64125438), actuando como intermediario inmobiliario. La información facilitada es meramente informativa, basada en datos proporcionados por la propiedad, y puede estar sujeta a modificaciones. No constituye oferta contractual.