descripción

Ubicada en el núcleo histórico de Gualta, en pleno Baix Empordà, esta casa de piedra conserva toda la esencia de la arquitectura tradicional catalana y representa una excelente oportunidad de inversión. Con una superficie catastral de 310 m², la propiedad se ofrece para reforma integral e incluye un proyecto preliminar de rehabilitación, pensado para agilizar la obtención de licencia y transformar la vivienda en una residencia única con alto valor de mercado. El precio corresponde al estado actual del inmueble y no incluye el coste de la reforma. La vivienda mantiene una estructura sólida y elementos originales de gran carácter, como muros de piedra y techos abovedados en la planta baja, antiguamente destinada a cuadras. Este espacio ofrece un gran potencial para convertirse en una espectacular zona de día conectada al jardín. La primera planta, reformada hace varias décadas, presenta un estado habitable básico, mientras que la buhardilla, dividida en dos ambientes, conserva su estructura original y permite múltiples posibilidades de adaptación. En conjunto, se trata de una base arquitectónica auténtica y robusta, ideal para una rehabilitación que respete su esencia. Uno de los principales atractivos de la propiedad es su amplio jardín privado posterior, con una superficie exterior proyectada de 120 m². Este espacio incluye zona de porche, solárium y piscina (54,96 m²), un área ajardinada de 43,21 m² y zona de aparcamiento con acceso desde la parte trasera. Un entorno exterior que garantiza privacidad y permite disfrutar plenamente de la vida al aire libre. El proyecto de reforma plantea una distribución en tres plantas con una superficie útil interior total de 204,80 m². La planta baja se concibe como una amplia zona de día con salón, cocina-comedor, estudio, baño de cortesía y lavadero, todo ello con apertura directa al jardín. En la primera planta se proyectan dos amplias suites con baño privado y una terraza de 15,65 m², mientras que la planta superior alberga un tercer dormitorio, un baño completo y una gran sala polivalente con luz natural. El diseño combina el respeto por los elementos tradicionales con materiales contemporáneos, logrando una vivienda confortable y con identidad. Situada en un entorno privilegiado, Gualta es un pueblo tranquilo rodeado de naturaleza y campos de cultivo, con una ubicación estratégica en el Empordà. A tan solo 10 minutos de Torroella de Montgrí y del campo de golf Empordà Golf, a 15 minutos de las playas de l’Estartit y muy cerca de localidades emblemáticas como Pals, Peratallada o Begur. Además, cuenta con excelentes conexiones: Girona a 35 minutos, la frontera francesa a 45 minutos y Barcelona a aproximadamente 1 hora y 20 minutos. Una oportunidad única para crear una vivienda exclusiva o realizar una inversión de alto rendimiento en una de las zonas más demandadas de la Costa Brava interior.