descripción

Espectacular Vivienda con Local Comercial en el Eixample de Figueres Ubicación estratégica: En el Eixample, a minutos del centro, excelente conexión con la N-II y Llançà, y rodeada de servicios (guardería, colegio e instituto). Ideal para combinar vivienda y negocio. La Vivienda (Planta Primera)Construida con acabados de alta gama (mármol, maderas de cerezo/arce y suelos de tarima) y diseñada alrededor de un gran patio acristalado que inunda de luz natural todas las estancias. Zona de día: Espectacular salón-comedor de $62,8ext{ m}^2$ con grandes ventanales y terraza de $7,5ext{ m}^2$. Cocina de diseño totalmente equipada, con isla central y amplia zona de despensa/lavadero. Zona de noche: 4 dormitorios principales (el principal con vestidor y el resto con armarios empotrados) + 1 habitación habilitada como despacho Baños: 2 baños completos de diseño en mármol travertino y Silestone (uno con ducha y otro con bañera). Confort: Climatización por conductos (frío/calor), calefacción por gas ciudad, cerramientos de aluminio con doble cristal y fibra óptica. ️ Gran Terraza con Estudio (Planta Segunda)Impresionante terraza de $210ext{ m}^2$ que incluye un estudio cerrado de $23ext{ m}^2$. Espacio perfecto para el ocio, equipado con barbacoa para eventos familiares. Local Comercial (Planta Baja)Local de $238ext{ m}^2$ dividido en tienda y zona de trabajo. Actualmente en funcionamiento, ideal para emprender o rentabilizar. Planta SótanoGaraje privado de $245ext{ m}^2$ con capacidad para 6-8 vehículos y zona de trastero, accesible mediante rampa con puerta metálica. Potencial de Inversión (Derecho de Vuelo)La propiedad cuenta con derecho de remonta que permite construir dos plantas adicionales según el planeamiento urbanístico actual. En cumplimiento del 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por la Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: ..............-€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, correspondiendo al comprador con carácter general: (I)IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en Cataluña que, actualmente es el tipo del 10% para importes de hasta 600.000.-€ y escalado del 11% (600.000 a 900.000.-€), 12% (900.000 a 1.500.000.-€) y 13% (más de 1.500.000.-€), sin perjuicio de los tipos reducidos aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Generalitat Cataluña. (II)GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados. (III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento